都会から離れたところでよく聞くようになった土地信託。
簡単に言えば、所有している土地を信託銀行などに信託することで、銀行が運用していくことになります。所持している土地を有効活用できていない所有者がたくさんいるため、信託する側も銀行も、また利用する人にとっても、メリットが発生するように考えられています。
信託銀行は信託された土地に建物を建てて商売をしたり、テナントを募集したり、分譲したりて管理するわけです。
信託銀行は、管理・運用によって発生した利益を所有者へ配当として還元します。これまで土地の有効利用ができていなかった所有者にとっては良い点が多く、非常に効率的な土地の利用方法だといえます。
所有者は、活用できなかった土地を販売するわけではありません。そのため土地信託では、財産としてその土地が残るという特徴があります。
信託銀行が建物を建てて運用しようと考えたとします。その場合、信託期間が終了したら、所有者に建物ごと土地が戻ってくることになります。
どのみち、これまで有効活用できず、遊ばせていた土地ですから、所有者にとってはこれ以上内大変なメリットとして考えられています。信託銀行もよっぽどのことが無い限り、おかしな建物を立てることはありません。
土地の運用は正直ややこしいです。所有者が運用していこうと考えると専門的な知識が必要になってきますし、資金調達や各種手続きも大変です。これらからも分かるように、信託することによって多種多様なメリットが生まれることになるのです。
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